德祥地产失崖州湾科技城土地，获4.78亿补偿金

**德祥地产土地使用权被收回，获三亚政府4.78亿元补偿**

德祥地产（00199.HK）近期公布了一项重要公告，引起了业界的广泛关注。公告内容显示，德祥地产的间接全资附属公司三亚创新产业开发有限公司（以下简称“三亚创新”）于2024年12月23日收到了三亚市人民政府日期为2024年12月20日的《公共利益收回国有建设用地使用权决定书》。这份决定书的核心内容是，三亚政府决定有偿收回一块位于三亚崖州湾科技城内、批号为CY01-06-01的土地。

这块土地对于三亚创新来说，原本承载着重要的开发计划。该土地总面积约为82,423平方米，原规划用途为开发旅馆。早在2013年12月，三亚创新便通过公开挂牌出让的方式购得了这块土地的土地使用权。然而，多年过去了，这块土地尚未移交至三亚创新手中，却迎来了被政府收回的消息。

根据决定书的内容，三亚政府收回这块土地是基于公共利益的需要。虽然土地尚未移交，但三亚创新已根据相关的土地出让合同悉数支付了收购该土地的土地使用权的地价及附带费用。因此，三亚政府决定给予三亚创新约人民币4.78亿元的补偿，以弥补其因土地使用权被收回而遭受的损失。

这一补偿金额对于德祥地产来说，无疑是一笔重要的资金回笼。4.78亿元的补偿款，不仅可以在一定程度上缓解德祥地产的资金压力，还可以为其未来的业务发展提供有力的支持。然而，尽管补偿金额不菲，但德祥地产董事会仍认为，三亚创新无权相悖而行，必须遵守政府的决定。

值得注意的是，三亚政府对于这笔补偿款的支付也制定了详细的计划。根据决定书的内容，补偿款将分为四期进行支付。第一期款项为人民币1亿元，需要在2024年12月31日或之前支付；第二期款项为人民币1.2亿元，需要在2025年3月31日或之前支付；第三期款项为人民币1亿元，需要在2025年6月30日或之前支付；余下金额为人民币1.5776亿元，需要在2025年9月30日或之前支付，或可由三亚政府延长至2025年12月31日支付。

对于德祥地产来说，这一支付计划为其提供了较为充足的资金回笼时间。虽然土地被收回，但德祥地产可以通过这笔补偿款来缓解资金压力，同时积极寻找新的投资机会和发展方向。

三亚崖州湾科技城作为三亚市的重要发展区域，近年来吸引了众多企业和投资者的目光。然而，随着城市规划的调整和公共利益的需要，一些原本规划用于商业开发的土地被收回，也成为了不可避免的现象。对于德祥地产来说，这次土地使用权的收回虽然带来了一定的损失，但也为其提供了一个重新审视和调整发展战略的契机。

在未来的发展中，德祥地产可以积极寻找新的投资机会，拓展业务领域。同时，也可以加强与政府的沟通和合作，争取更多的政策支持和优惠。通过不断优化自身的业务结构和提升竞争力，德祥地产有望在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现更加稳健和可持续的发展。

此次土地使用权的收回事件，也引发了业界对于土地管理和城市规划的深入思考。如何更好地平衡公共利益和商业利益，如何更加科学合理地规划和利用土地资源，成为了亟待解决的问题。相信在未来的发展中，随着政府和企业的不断努力和完善，这些问题将逐渐得到解决，为城市的可持续发展提供更加有力的支撑。

对于德祥地产而言，虽然这次土地使用权的收回带来了一定的挑战和困难，但也为其提供了一个重新审视和调整自身发展战略的契机。在未来的发展中，德祥地产可以积极应对市场变化和政策调整，不断提升自身的竞争力和适应能力。同时，也可以加强与合作伙伴的沟通和协作，共同应对市场风险和挑战，实现更加稳健和可持续的发展。

总之，德祥地产土地使用权被三亚政府收回并获得4.78亿元补偿的事件，虽然带来了一定的影响和挑战，但也为其未来的发展提供了新的机遇和可能。相信在德祥地产的不断努力下，其将能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现更加辉煌的发展成就。

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